夕阳红茶馆 || 老年人需警醒:“以房理财”并非“以房养老”

2019年4与18日,北京市致诚律师事务所老年事务部主任张志友律师做客中央广播电视总台《老年之声—夕阳红茶馆》栏目,再次提醒老年人“以房理财”并非“以房养老”,别再傻傻分不清楚
以房理财”是一些骗子打着“以房养老”的旗号,忽悠老年人用房子作抵押向他人借款,让老人将借来的钱再投资给他人,承诺给老人高额利息回报为诱饵,其本质还是一种投资理财行为
以“广艳彬诈骗”案为例,“以房理财”的大致流程就是这样的(图片来源网络)
以房养老”又称住房反向抵押养老保险,老年人将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故,老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用,其实质上是一种商业保险业务
“以房养老”的流程图(图片来源2015年新闻报道)
2017年数百家媒体报道了广艳彬“以房养老骗局”,很多老人也都知晓了被骗老人的悲惨遭遇。2019年又有众多的老人落入至中安民生“以房养老”的骗局中,这些打着“以房养老”旗号实施的“以房理财”骗局真的就那么难以识破吗?
在网上搜索“广艳彬”、“以房养老”所出现的新闻报道截图
在网上搜索“中安民生”、“以房养老”所出现的新闻报道截图
其实,这些骗局只要老年人多想想以下几点就能轻易识破:
(1)向老人提供借款的金主是集资人为老人找的,既然集资人承诺那么高的利息,为何金主不直接把钱借给借资人,偏要经过老人倒一手,让老人赚取利息高额的差额呢?(2)为何老人与金主之间借款合同约定的还款期限要明显的短于集资人向老人还款的期限?是否想过这种结果就必然会导致,老人不能按期偿还金主的借款,直接的后果就是老人的已经抵押登记的房子要被处置。(3)老人向金主借款时,金主要求老人用房子做了抵押。老人把钱借给集资人,集资人为何没有向老人提供房子一类的不动产作抵押担保呢?集资人不还老人的钱,老人该怎么办?

(1)正规的“以房养老”保险产品全称为“住房反向抵押养老保险”,有正规牌照的保险机构发布产品,在银保监会网站可查询到产品备案。(2)正规的“以房养老”保险产品合同期内,房屋所有权归老人所有,老人身故后保险公司方可处置。(3)正规的“以房养老”保险产品保险公司处置房屋时,抵扣已付养老金后的剩余部分归房屋法定继承人所有。

(表情包来自微博@马里奥小黄)